7月15日，全球性房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2025年上半年房地产市场情况显示：今年上半年，武汉甲级写字楼市场中的核心商务区净吸纳量达4.4万平方米，相比去年同期增长近三成。专家认为，武汉甲级写字楼市场步入“深度运营”阶段，高科技企业已成为武汉写字楼租赁增量需求的重要支撑。

图片由戴德梁行提供。

戴德梁行数据显示，上半年，武汉甲级写字楼市场新增供应10.8万平方米，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量升至331.1万平方米。得益于新增项目前置预租策略，核心商务区净吸纳量达4.4万平方米，同比增幅29.7％。分行业来看，TMT、专业服务业和金融三大甲级写字楼传统客户仍然是支撑市场存量去化的主要需求来源。

从成交驱动因素来看，搬迁是主要的驱动因素，占比65.8％。TMT企业在武汉甲级写字楼新设需求中的占比逐年升高，由2021年的占比14.6％上升至今年上半年的39.2％。反映出当前武汉市经济正处于产业技术升级转型期，高科技企业已成为武汉写字楼租赁增量需求的重要支撑，产业创新升级所引起的消费变革和贸易崛起也激发出更多的市场增量需求。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰介绍，在新增供应放缓、需求端结构性调整的背景下，武汉甲级写字楼市场正步入“深度运营”阶段，从“以价换量”转向 “运营赋能”‌，业主需敏锐觉察到市场变化和客户需求的升级，通过‌智能化运营、精准定位、成本重构与服务升级‌等多方面实现空间的去化与利润提升。

值班编辑：冯瀚莹