9月4日，长江日报记者从武汉市住房和城市更新局获得最新数据：8月，武汉新建商品房网签9497套、新建住房网签6638套，同比分别增长31.74％和17.4％，1—8月全市新建住房累计成交数据更创下近27％的同比涨幅。

业内专家指出，在传统淡季中，武汉房企正以产品迭代蓄力“金九银十”，一场以“好房子”为核心的行业升级正在上演。

单月来访超3000组

高品质住宅“淡季不淡”

9月4日，记者在武汉后湖片区伟星·星宸玖序销售中心看到，近30组洽谈桌椅全部满座，沙盘区围满咨询客户，销售团队步履匆匆。

伟星·星宸玖序销售中心内坐满意向购房人

项目销售经理卢跃祖指着沙盘介绍，项目刚开盘就跻身武汉8月最受欢迎的项目之一，单月吸引来访量超3000组，日均接待百余组客户。“我们打造的26.5万平方米四代住区，以2.47容积率、95％得房率、60㎡待客厅等硬核指标，在中心城区形成独特竞争力。”

现场签约的传播公司从业者贾先生说，自己最看中这个项目的交通优势和教育优势——地铁3号线、8号线双轨交会，育才系、六中系教育资源集中，再加上山姆会员店等成熟配套，“是改善型住宅的理想选择”。

“我能下决心出手，完全是被这里的看房氛围打动了。”正在办理购房手续的IT从业者张伟说，“看到销售中心的火爆人气，我感受到了市场回暖的信号，又听到销售顾问介绍有1500平方米下沉式会所、恒温泳池等‘微度假’配套，更是心动。”

前8个月六次“日光”

“好房子”加速迭代升级

“高温天气制约线下活动，7—8月历来是楼市传统淡季。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，今年武汉遭遇48天超长高温日，但新建住房成交6638套，同比增长17.4％，其核心动力来自产品迭代升级。

数据显示，今年1—8月，武汉17个高品质新项目平均去化率达82％，远超全市45％的平均水平，其中6次为“日光盘”。

李国政指出，7月、8月两月正值房地产市场淡季，又逢今年武汉高温累计天数突破历史纪录，对武汉房地产市场有很大影响，但高品质住宅项目凭借“低密住区＋高得房率＋全维配套”的组合拳，实现了供销两旺，印证了市场对高品质住宅的刚性需求。

武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍，当前武汉楼市呈现五大特征：中心区位占比提升、容积率普遍低于3.0、公建化外立面成标配、户型功能多元化、物业服务升级。武汉正构建“好房子、好小区、好社区、好城区”的四好建设新模式，通过15分钟生活圈、优质资源供给等政策，为房地产高质量发展奠定基础。

10余家房企选择9月后开盘

“金九银十”趋势明显

记者走访得知，台北央玺、城投红树林、武汉理想之地、华发外滩玺等10余个项目已进入“金九银十”备战状态，都选择在9月、10月开盘。已开盘的伟星项目将于9月开放扩大展示区，同步推出私宴厅、外立面实景展示；武汉城建、联投等企业陆续开放新项目样板间。

李国政预测，随着9月天气转凉，叠加政策利好，市场热度有望进一步攀升。他建议购房者：“重点关注那些真正实现‘空间＋配套＋服务’综合优化的项目，避免陷入得房率数字游戏。”

在武汉全面推动“好房子”建设的背景下，房地产行业正经历从规模扩张到品质升级的转型。

编辑：代婧怡