城市更新中，“老房子”能变“好房子”，11月11日，2025中国建筑学会学术年会《老房子变好房子：存量更新战略转型时期既有建筑与老旧小区更新改造的现实与未来》专题论坛举行。与会专家为武汉城市更新中如何将“老房子”变“好房子”支招。

论坛上专家围绕“老房子”变“好房子进行演讲。

筑境设计董事、总建筑师，英国皇家建筑师学会中国区主席薄宏涛指出，截至2024年末，中国城镇化率已达67％，增量时代基本结束。在众多城市更新任务中，体量庞大、与民生最息息相关的老居住区改造，无疑是这场变革的主战场与难点所在，“好房子”成为城市更新的核心落脚点。

“过去的五年，武汉一直在积极推进老旧小区改造，而且做得非常不错。”薄宏涛说，他曾参与武汉青山区的红房子改造项目，试图探索保留当地工业文化的同时，实现住宅小区的活力焕新和商业价值提升融合。他认为，老旧小区未来需要通过制度创新破解土地性质混合利用、资金闭环、产权分配等难题，实现“老房子”变“好房子”的目标。

“好房子不仅是物理空间的升级，更是对城市文脉的敬畏、对人本需求的洞察。”基准方中建筑设计股份有限公司首席总建筑师李迅涛说，现在部分人将“好房子”与赠送面积简单关联，认为“好房子”通过增加赠送面积来吸引购房者。但其实真正的“好房子”远非空间尺度的盲目攀比或材料的奢华堆砌，其核心在于“以人为本”的精细化设计，应着眼于整个住宅产业的高质量发展，“好房子终会变成老房子，老房子也可以是好房子”。

论坛上专家围绕“老房子”变“好房子进行演讲。

李迅涛说，在武汉的城市更新进程中，“老房子”变“好房子”的核心在于跳出单一建筑改造，转向“人—社区—城市”的协同激活。老房子在城市更新中更应紧扣“聚人”逻辑，老社区吸引的年轻群体越多，活力越强。武汉的城市更新中，年轻人较多的社区，需满足年轻人的个性化需求进行改造，而老龄化社区则需针对性配套养老服务，强化适老化设施等。特别是存量房区域的城市更新，需破解老旧小区产权、资金等改造难题，若仅做“涂脂抹粉”式改造，难以吸引资本，需通过政策创新打通资金闭环，通过社区配套完善，引入社会资本，激活城市更新片的价值。

“‘老房子’变‘好房子’的核心是以人为本。”国家卓越工程师、中国中建设计研究院有限公司总建筑师薛峰为武汉城市更新支招：武汉在城市更新中应投资于人，因人而设计，实施更新片区总师负责制及建筑师负责制，不仅有利于建筑师协同设计，还能通过运营服务策划、适配技术管控等方面，实现城市更新中老旧小区的“共同缔造”。

编辑：冯瀚莹